De Wet goed verhuurderschap zorgt ervoor dat jij als huurder beter beschermd bent. De wet geldt sinds 1 juli 2023 en maakt duidelijk wat verhuurders wél en niet mogen doen. Hierdoor krijg jij meer duidelijkheid en kun je makkelijker een melding doen als er iets misgaat.
1. Eerlijk en duidelijk verhuurproces
Verhuurders moeten iedereen gelijk behandelen. Ze mogen niet discrimineren en moeten werken met duidelijke, eerlijke regels bij het kiezen van een huurder. Jij mag verwachten dat het selectieproces transparant is.
2. Geen intimidatie of ongewenst gedrag
Een verhuurder moet zich netjes gedragen. Intimidatie, bedreiging of ongepaste druk is verboden. Voel je je onprettig behandeld? Dan kun je dit melden bij de gemeente.
3. Je krijgt de informatie zwart op wit
Je verhuurder moet jou altijd schriftelijk informatie geven over de huurprijs, voorwaarden en eventuele extra kosten. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
4. Regels over kosten
De wet beschermt jou tegen onrechtmatige kosten, zoals dubbele bemiddelingskosten. Ook zijn er regels voor de waarborgsom, zodat die niet onnodig hoog is.
5. Meldpunt bij de gemeente
Is er iets mis? Bijvoorbeeld intimidatie, onterechte kosten of oneerlijke behandeling? Dan kun je dit melden bij het gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap. De gemeente mag daarna ingrijpen.
6. Niet zonder toestemming jouw woning binnenkomen
Als verhuurder mogen wij jouw woning niet zomaar betreden. Dit mag alleen als jij hiervoor toestemming geeft of als er een noodsituatie is, zoals een gaslek of gesprongen leiding.
7. Onderhoud aan de woning uitvoeren
Wij repareren gebreken aan uw woning als u dat vraagt. Wij hoeven dat niet te doen als het gebrek door uw schuld is ontstaan. Kleine en eenvoudige herstellingen komen voor uw rekening, tenzij u bij ons een Serviceabonnement Huurdersonderhoud heeft afgesloten.
Wat moet jij als huurder doen?
De wet zegt ook iets over jouw plichten. Dit zijn de belangrijkste:
1. Zelf in de woning wonen
Je moet zelf in de woning wonen die je huurt. Je mag er geen bedrijf beginnen en je mag niet iemand anders laten wonen zonder toestemming. Thuiswerken mag wel, zolang het geen overlast geeft.
2. De woning alleen als woning gebruiken
De woning is bedoeld om in te wonen. Voor ander gebruik heb je altijd toestemming nodig van de verhuurder.
3. Ingeschreven staan op het adres
Je moet officieel staan ingeschreven op het adres van jouw huurwoning. Verhuis je? Dan moet je je weer uitschrijven en inschrijven op je nieuwe adres.
4. Schade aan je eigen spullen voorkomen
Een inboedelverzekering is handig. Schade aan je eigen spullen, bijvoorbeeld bij lekkage, moet je anders zelf betalen.
Wat kun je doen als het misgaat?
Elke gemeente heeft een meldpunt goed verhuurderschap.
Word je gediscrimineerd, geïntimideerd, oneerlijk behandeld of brengt de verhuurder onterechte kosten in rekening? Dan kun je dit melden bij de gemeente, die mag ingrijpen.